Search  
 موقعیت شما: news
 عضویت     ورود به سیستم  
 رضایت نامه حداقل  
افزودن محتوا

ترتیب و چگونگی انجام ممیزی املاک

در مرحله نخست اطلاعات موجود که غالبا به صورت پرونده های کاغذی در واحد شهرسازی شهرداری ها نگه داری می شوند جمع آوری ، طبقه بندی و رقومی سازی می شوند. در مرحله دوم که بخش اعظمی از زمان طرح را در بر میگیرد فرم های متناسب با شهر مربوطه طراحی گردیده و به صورت بلوک گردشی کار میدانی جمع آور ی اطلاعات صورت می پذیرد. اختصاص کد شناسایی منحصر بفرد در این مرحله از جمله اقدامات مهمی است که بایستی انجام شود.باید توجه داشت این شناسه منحصر بفرد تنها رابط میان اطلاعات توصیفی و اطلاعات مکانی موجود در نقشه ها خواهد بود.در سومین مرحله اطلاعات مساحی شده جمع آوری و به صورت مستقیم و یا با واسطه سیستم های ترسیمی نظیر CAD  به محیط نرم افزار ArcGis وارد می شوند.به وسیله ایجاد یکtopology در Gis اطلاعات از لحاظ خطاهای ترسیمی پالایش و اشتباهات انسانی شناسایی ، بایستی بررسی و مرتفع گردد.از سوی دیگر با توجه به اینکه موضوع صدور فیش عوارض نوسازی می تواند مستقیما از فرم های ممیزی استخراج گردد، نرم افزاری با ماهیت بانک اطلاعات توصیفی نیز جهت انجام مکانیزه صدور فیش تهیه گردد.در محاسبه مبلغ سالانه عوارض نوسازی برای یک ملک ،معیارهایی از جمله مساحت عرصه و اعیان ، نوع بافت شهری ، گروه ساختمانی و تکنولوژی ساخت دخالت دارد. به منظور ورود اطلاعات برداشت شده و همچنین اطلاعات موجود که هنوز به صورت رقومی در نیامده اند نرم افزاری تحت بانک اطلاعات بوسیله کدهای برنامه نویسی ایجاد می گردد.این نرم افزار جهت ورود، پردازش و نهایتا صدور فیش استفاده می شود.روش های محاسباتی معمول برای محاسبه عوارض نوسازی یک ملک بر مبنای سه عامل ارزش عرصه ، ارزش اعیانی و ارزش معاملاتی تاسیسات و تجهیزات اعیانی بیان می شود.پس از عملیات GisReady روی نقشه پایه ،آماده سازی لایه های مکانی و انتقال اطلاعات توصیفی از نرم افزار ممیزی به محیط Gis انجام می گیرد.سپس می توان از قابلیت های فراوان نرم افزار ArcGis در تحلیل نتایج علی الخصوص از حیث مکانی استفاده نمود.
تعداد امتیازات: (1) Article Rating
تعداد مشاهده خبر: (102)
کد خبر: 196

RSS comment feed نظرات ارسال شده

هم اکنون هیچ نظری ارسال نشده است. شما می توانید اولین نظردهنده باشد.

ارسال نظر جدید

نام

ایمیل

وب سایت

 تمام حقوق مادی و معنوی این پورتال متعلق به شرکت شاهکارسازان آذربایجان می باشد