مميزي املاک و اراضي يعني طبقه  بندي و برداشت اطلاعات از فضاهايي  كه به نحوي كاربري دارند . تفكر جديد كاربري اراضي بر طبقه بندي سيستم فعاليتها استوار است ؛چراكه بررسي و تغيير سيستمهايي كه تازمان حاضر تكامل يافته اند سبب بكارگيري مشاهدات و اطلاعات در پيش بيني انواع فعاليتهايي مي شود كه در آينده در نواحي شهري مورد مطالعه وجود خواهند داشت اساساً‌هرالگوي پيشنهادي براي توسعه اراضي و املاک  در آينده به نحوي طراحي شوند كه مناسب فعاليت افراد و موسساتي (توليدي ،‌خدماتي و رفاهي )باشد كه درآينده در آن ناحيه شهري وجود خواهد داشت.

از جمله فوايد مميزي املاک و اراضي شهري مي توان به تهيه بانك اطلاعاتي از پراكندگي ، نحوه توزيع و تخصيص كاربري هاي  شهري  اشاره تمود.كه با داشتن چنين اطلاعات گرانمايه اي به راحتي مي توان براي  بسياري از معضلات و مشكلات آتي شهر نظير ترافيك ‌، حمل و نقل درون شهري ،‌ خدمات تنظيف شهري و …. را ه حلهايي را جستجو نمود. شايد اولين نيازبه مميزي املاك و اراضي در ايران از ماده قانون نوسازي و عمران شهري استخراج گرديد بر طبق اين ماده شهرداري ها مكلفند از  كليه اراضي و مستحدثات داخل شهر ،‌عوارض نوسازي را وصول كرده و به مصرف صرفاً‌ نوسازي شهر برسانند. وصول هرگونه  عوارض نيازمند شناسايي املاك و داشتن اطلاعات پايه اي از آنها بود .