ممیزی املاک یعنی بررسی کامل و مستندسازی مشخصات، وضعیت فیزیکی، حقوقی و مالی هر ملک متعلق به یک شخص یا سازمان.
1. گردآوری اطلاعات اولیه
شماره پلاک ثبتی و موقعیت جغرافیایی (آدرس، مختصات GIS)
- نوع ملک (زمین، ساختمان، واحد تجاری و…)
- وضعیت مالکیت (ملک شخصی، اجارهای، وقفی و…)
- مستندات حقوقی (سند، قرارداد، پایانکار، نقشهها و…)
📌 نکته: معمولاً اطلاعات پایه از اداره ثبت، شهرداری، یا سامانههای GIS قابل برداشت است.
2. بازدید میدانی
ممیزان باید از هر ملک بازدید کنند تا اطلاعات واقعی را ثبت کنند:
- بررسی وضعیت فیزیکی ملک (سال ساخت، خرابیها، کاربری فعلی)
- اندازهگیری دقیق مساحتها
- ثبت عکس و مختصات دقیق GPS
- تطبیق سند و وضعیت موجود: آیا ملک مطابق با اطلاعات ثبتی است؟
3. بررسی وضعیت حقوقی و مالی
- اعتبار سند و مالکیت را کنترل کنید
- در مورد املاک اجارهای، قرارداد اجاره و میزان اجاره بررسی شود
- در مورد املاک فروشی یا خریداریشده، پرداختها و تاریخ انتقال بررسی گردد
- بررسی وضعیت مالیاتی و بدهیها
4. ارزیابی ارزش و کاربری
با توجه به موقعیت، کاربری و بازار، ارزش روز ملک برآورد میشود.
میتوان از روشهای زیر استفاده کرد:
- مقایسه با معاملات مشابه (روش مقایسهای)
- ارزش جایگزینی (برای ساختمانها)
- روش درآمدی (اگر ملک اجاره داده شده باشد)
5. تهیه گزارش نهایی
در پایان یک گزارش جامع آماده میشود شامل:
- فهرست همه املاک با جزئیات کامل
- وضعیت استفاده و بهرهبرداری
- پیشنهاد برای نگهداشت، فروش، تجدید کاربری یا سرمایهگذاری
- جدول رفع نواقص (در صورت مغایرت یا مشکل در مالکیت)
لا توجد تعليقات